古民家リノベーションの相場
・解体費用
古民家の解体は、建物の大きさ、構造、使用されている材料によって費用が大きく異なります。
通常、解体には50万円から200万円が相場とされており、手作業での解体が必要な歴史的価値の高い古民家のような建築物では、費用が上限を超えることもあります。
・耐震補強
日本の建築基準法に準拠するためには、耐震補強が不可欠です。これには構造の強化や新しい支持材の設置が含まれ、費用は200万円から500万円程度かかることが一般的です。
建物の腐食具合によってはさらに費用がかかることがあります。
・断熱補強
古民家はもともと通気性のいい造りになっており断熱性が低いため、快適な居住空間を確保するためには断熱材の追加が必要です。この施工には100万円から300万円の費用がかかります。使用する断熱材の種類によっても費用は変わるので自分のライフスタイルに合わせて選択しましょう。
・屋根の葺き替え
屋根材の種類や屋根の面積によって費用が異なりますが、一般的には300万円から700万円が必要です。伝統的な瓦を使用する場合や特殊な形状の屋根では、より高額になる可能性があります。
屋根のリノベーションについてはこちらの記事に詳しく書いてます。
・外壁の改修
外壁材にもよりますが、塗装や新しいクラッディングの施工には200万円から500万円程度かかります。特に、伝統的な漆喰や特殊な素材を用いる場合は、更に費用が上がることが一般的です。
・キッチンの新調
現代の使いやすいキッチンにするためには、100万円から250万円ほど必要です。デザインや機能性、使用する設備によってこの費用は変わります。
・洗面台の新調
古民家に合わせた洗面台の設置や、より現代的なものへの交換には50万円から150万円がかかります。選ぶ什器によっても異なります。
・お風呂の新調
お風呂の新調には200万円から600万円の費用が必要です。高級なバスタブや追い焚き機能など、追加のオプションを選ぶとさらに高額になることがあります。
私たちは檜風呂に憧れはありましたが、費用がかさむためリクシルのお風呂にしました。
・間取りの変更
間取りの変更には、構造的な変更が伴うため、100万円から500万円の費用がかかります。これには壁の撤去や新しい壁の建設、電気や水道などの設備の移動や新設が含まれます。
これらの費用はあくまで一般的な目安です。実際の費用は、リノベーションの規模、地域、選ぶ材料や仕様、現地の労働力のコストなどによって異なります。リフォーム会社に依頼する前に、詳細な見積もりを取ることが重要です。
■フルリノベーションに必要な費用と事例
フルリノベーションに必要な費用と事例を紹介します。古民家リノベーションは、物件の状態やリノベーションの範囲によって費用が大きく変動しますが、一般的なフルリノベーションの費用は1,000万円から3,000万円程度です。
具体的な事例
・築150年の古民家（千葉県香取市）
総費用は3,000万円で、耐震改修を含めた補強が行われ、伝統的な和室の間取りや新しい水回りの設備が導入されました。古民家らしさを残しつつ、現代的な清潔感のある外観にリノベーションされました。
・築80年の古民家
費用は1,700万円で、バリアフリー化、間取りの変更、設備の一新が行われました (ハウスバード株式会社)。
・築70年の古民家
費用は2,500万円で、水回りやキッチン、お風呂などの設備を一新し、断熱材を施工し、間取りを変更して部屋数を増やしました。 (ハウスバード株式会社)。
■価格別で可能なリノベーション
リノベーションの費用は、改修の範囲や質によって大きく変わります。
様々な価格帯でどのようなリノベーションが可能かをまとめました。
・500万円のリノベーション
この予算では、主に内装のデザインの変更や基本的な修繕が可能です。以下のような改修が含まれます
- 壁紙やフローリングの張り替え
- 照明器具の交換
- 古い窓や扉の修繕
- 小規模なキッチンや浴室の新調
・1000万円のリノベーション
この予算でできることは、500万円の範囲を超え、構造的な強化も視野に入ります
- 耐震補強：建物の安全性を高めるための基礎固めや構造の強化
- 断熱材の追加：冬の暖房と夏の冷房の効率を向上させる
- キッチンと浴室の機能的なリフォーム：古い設備の全面的な交換
・2000万円のリノベーション
2,000万円の予算では、家全体の性能向上が可能です。具体的には以下の改修が行えます
- 屋根の葺き替え：耐久性と断熱性を高めるため新しい屋根材への交換
- 外壁の改修：外観の美観向上と断熱性の向上
- 高品質のキッチンや浴室設備の新調
・3000万円のリノベーション
最高予算のこの範囲では、家全体をほぼ新築同様にリノベーションすることが可能です。以下のような大規模な改修が含まれます：
- 完璧な耐震リフォームと最新の断熱技術の導入
- 全ての水回り設備の最先端への更新
- 間取りの全面的な変更：家族のライフスタイルに合わせた空間の最適化
- 高品質な内外装材の使用
これらは、一般的な事例であり、具体的な工事内容や地域によって変わる可能性があります。
古民家リノベーションについて予算別にまとめた記事もあるので是非参考にしてください。
【古民家リフォーム】予算100万円でできること！具体例まで紹介
【古民家リフォーム】予算500万円でどこまでできる？具体例まで紹介
【古民家リフォーム】予算1000万円でどこまでできる？具体例まで紹介
■リノベーション費用を抑える方法
リノベーションにおいて、予算を抑えつつ理想の住まいを実現するための方法はいくつか存在します。
・DIYリノベーションの活用
簡単な内装工事やペイント作業、取り付け作業など、専門的な技術が不要な作業は自分で行うことで、労働費を大幅に削減できます。例えば、壁の塗装や小さな壁紙の張り替え、床材の敷設などがDIYに適しています。
・中古材料の利用
新品の建材や設備を使用する代わりに、リサイクルショップやオンラインマーケットで中古の建材や家具を購入することで、材料費を節約できます。これには、中古のドア、窓、フローリング材が含まれることが多いです。
・地元の職人や業者に依頼
地元の小規模な業者や職人に依頼することで、大手企業に比べて手頃な価格でサービスを受けられることがあります。地元の業者は、地域に根ざしたネットワークを通じて材料を安価に調達できることも多いです。
・段階的リノベーションの検討
全てのリノベーションを一度に行うのではなく、必要性や予算に応じて工事を段階的に実施することも一つの手です。これにより、一時的な費用負担を軽減しながら、徐々に理想の住空間を形成できます。
・複数の見積もりの取得
複数の業者から見積もりを取ることで、最もコストパフォーマンスの良い業者を選ぶことができます。リノベーションの内訳もわかるので無駄な工事がないかも確認できます。
古民家リノベーションについて、プロに任せる工事と自分たちでできる工事をまとめた記事も是非参考にしてみてください。
【素人】古民家リノベーション、DIYでできることプロに任せるべきとこ
■補助金の相場
補助金の相場について、国や自治体から提供されるものは、リノベーションの種類や目的によって異なりますが、以下のような例が挙げられます。
・断熱や省エネリフォームに関する補助金
国が提供する「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」では、補助対象経費の3分の1まで、上限120万円が支給される場合があります。これは、15%以上の省エネ効果が見込まれる断熱材や高性能窓の使用時に補助されます。
・次世代省エネ建材の実証支援事業
こちらは、高性能な断熱材を使用したリフォームに対して、補助対象経費の2分の1、最大で地域によっては400万円までの支援が行われることがあります。
古民家リノベーションを計画する際には、これらの補助金制度を活用して、費用負担を軽減することができるかもしれません。リノベーションを依頼する前に、どのような支援が受けられるかを確認してみてください
古民家リノベーションには、様々な挑戦とコストが伴いますが、これを機に古き良き住まいを現代的な快適さと融合させる喜びも得られます。費用の相場を理解し、実例を参考にしながら、自分たちの予算に合ったリノベーションプランを練ることが大切です。コストを抑える工夫や補助金の活用も大いに役立ちます。このような取り組みは、ただの住まいの更新ではなく、価値ある文化遺産を未来に向けて保存し、継承していくための努力でもあります。新たな生活に対する期待とともに、愛着ある古民家に新しい息吹を吹き込むことで、新旧が調和した暮らしを実現しましょう。